ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

www.arealconsalting.com

Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. В этом случае заключают следующие договоры: договор купли-продажи; договор аренды с выкупом, договор мены, договор дарения; договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением. В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляет только Федеральная регистрационная служба РФ (ее территориальные органы). Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.  Договор купли-продажи квартиры может быть заключен в простой письменной форме в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.

Составить договор купли-продажи, мены, дарения: квартиры, комнаты, дома, дачи, земельного участка, соглашение о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности, соглашение о выделении доли детям по материнскому капиталу можно в нашей компании за стоимость от 1000 рублей. Услугу можно получить онлайн. Для этого необходимо отправить копии документов на электронную почту 89139444440@mail.ru, предварительно позвонив по телефону 89139444440. Оплата так же производится на счет телефона. Если Вы подобрали себе объект недвижимости или покупателя на объект недвижимости самостоятельно, то обратившись в нашу компанию Вы получите полный комплекс услуг по проведению сделки с Вашей недвижимостью всего за 5 000 рублей! Звоните, будем рады помочь Вам!

Гражданским кодексом Российской Федерации регулируются правоотношения возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

(Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ)).

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

www.arealconsalting.com

Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости

Для формы сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Большинству сделок с недвижимостью стороны могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями. 

При этом следует учитывать, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (статьи 54-56) нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

Договор о возведении жилого дома на предоставленном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту предоставления земельного участка.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

По смыслу статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на его существенные условия и особенности его заключения.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Особенности купли-продажи предприятия предусмотрены в статьях 559-566 ГК РФ.

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (статья 157.1 ГК РФ).

При удостоверении договоров купли-продажи недвижимости взимается нотариальный тариф, размер которого установлен в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (пункт 1 части 1 статьи 22,1), а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Размер нотариального тарифа составляет:

за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

При нотариальной сделке сотрудники нотариуса готовят договор купли-продажи квартиры. Если стороны решили оформлять договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, то документ составляет юрист нашего агентства.   

www.arealconsalting.com

Продажа доли в квартире – нотариальная сделка

Нотариальное лобби и Государственная дума преподнесли россиянам очередной «подарок» на Новый год - Закон от 29.12.2015 №391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Начало действия - с даты опубликования 29 декабря 2015 года. Нотариусы давно и активно выступают за обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Ведь речь идет об очень больших деньгах! В свое время в Государственную думу был внесен соответствующий проект закона. Принять его напрямую не получилось. Но попыток навязать населению дорогостоящие услуги без права выбора нотариат не оставлял и, как видно, не оставляет. И вот – маленькая победа. Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат следующие сделки:

Продажа доли в праве общей собственности

Эта новация по мнению нотариальной палаты обусловлена необходимостью защитить права сособственников квартир от «квартирного рейдерства» при продаже микродоли. Действительно, недобросовестный покупатель может приобрести незначительную долю квартиры (например 1/30) и получить право на проживание в квартире. После чего создать для соседей по квартире невыносимые условия проживания с целью заставить сособственников продать принадлежащие им доли по цене, ниже рыночной. Или другой вариант – заставить выкупить у недобросовестного покупателя его долю за цену, превышающую ее стоимость. Нотариусы удостоверят сделку только в случае, если сособственник должным образом известил владельцев других долей о предстоящей продаже своей доли. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки доли в общем имуществе.

Такая «защита» на самом деле является дублированием функций регистрационной палаты, которая обязана проводить экспертизу на соответствие сделок по продаже долей требованиям статьи 250 ГК РФ. Непонятно, каким это образом нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли сможет, например, защитить сособственников от «квартирного рейдерства» в случае продажи доли через установленный законом месячный срок после должного извещения сособственников о предстоящей продаже согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ? Никак не защитит. Так что ничего, кроме коммерческого интереса в ведении в закон этой поправки нет.

Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему

Так как сделки по продаже квартир, где собственниками являются несовершеннолетние, почти всегда альтернативные, то помимо удостоверения самой такой сделки нотариусы получат еще и бонус в виде удостоверения всех сделок в «цепочке».И еще один бонус – заверение согласий супругов на покупку недвижимости, необходимых при проведении нотариальных сделок.

Нотариальному удостоверению также подлежат соглашения о разделе имущества между супругами при разводе. Что в итоге? Сторонам сделок с недвижимостью необходимо готовится к стоянию в очередях и к дополнительным расходам по оплате услуг нотариусов. А юристам и риэлторам предстоит безуспешно пытаться доказывать нотариусам, что их форма договора отчуждения наилучшим образом соответствует интересам их клиентов.

Нет сомнения, что нотариальное лобби и далее будет последовательно продвигать свои интересы. Очередной шаг к обязательному удостоверению всех сделок с недвижимостью сделан! С чем и поздравим нотариусов и всех нас!

Изменения внесены в Закон №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 24, пункт 2 статьи 30) и в Семейный кодекс РФ (пункт 3 статьи 35, пункт 2 статьи 38).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав.  

В настоящее время при совершении сделок с квартирами стороны очень редко сразу заключают основной договор купли-продажи квартиры без заключения предварительного договора купли-продажи этой квартиры. Это обусловлено необходимостью подыскать себе встречный (обменный вариант) квартиры либо согласовать покупаемую квартиру в банке в целях получения ипотечного кредита. Что же такое предварительный договор купли-продажи квартиры?

Статьей 429 ГК РФ регламентируется порядок заключения и расторжения предварительного договора, а так же права и обязанности сторон по нему.

Статья 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статья 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Статья 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Статья 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Статья 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Статья 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

http://www.arealconsalting.com/

 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

ДОГОВОР МЕНЫ КВАРТИРЫ

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В последнее время с развитием различных государственных программ в сфере покупки недвижимости получили распространение такие договоры как договоры купли-продажи недвижимости с использованием средств целевого жилищного займа, кредитных средств и так далее. Ниже приведены примеры предварительного договора купли-продажи квартиры и основного договора, заключаемых при покупке квартиры по военной ипотеке:

Предварительный договор купли - продажи квартиры

г. Новосибирск                      «05» мая 2016 г.

Анютин Сергей Александрович, 01.10.1987 года рождения, паспорт 50 04 382899, выдан УВД Октябрьского района города Новосибирска 10.02.2003 г., место жительства: г. Новосибирск, ул. Выставочная, д. 25, кв. 110, 

Анютина Елена Владимировна, 28.07.1989 года рождения, паспорт 50 04 287364, выдан отделом УФМС России по Новосибирской области в Ленинском районе 08.08.2008 г., место жительства: г. Новосибирск, ул. Выставочная, д. 25, кв. 110, именуемые в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и   

Тарабаров Дмитрий Сергеевич, 13.02.1981 года рождения, паспорт 63 09 235487, выдан отделением УФМС России по Саратовской области в городе Петровске 12.02.2012 г., место жительства: Алтайский кр., ЗАТО Сибирский, ул. Кедровая, д. 1, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», 

руководствуясь ст.429 ГК РФ, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1.    Предмет предварительного договора

1.1. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – «Основной договор») в срок до «18» мая 2016 года (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2. Существенные условия основного договора

2.1. В соответствии с Основным договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить следующий объект недвижимого имущества (далее по тексту – «Объект недвижимости»): 

квартира, общей площадью 39,0 кв.м., расположенная на 4-ом этаже жилого дома, находящегося по адресу: город Новосибирск, улица Выставочная, д. 25, кв. 110.  

2.2. Стоимость Объекта недвижимости составляет 2 825 000 (Два миллиона восемьсот двадцать пять тысяч) рублей. Расчет производится следующим образом:

       - 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу в качестве аванса в обеспечение исполнения настоящего договора до его подписания, которые Продавец возвращает Покупателю в день подписания основного договора;

       - Часть стоимости в сумме 949 333 (Девятьсот сорок девять тысяч триста тридцать три) рубля 00 копеек оплачивается за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Заёмщику как участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с Договором целевого жилищного займа, представленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) – свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа серия 25 12 №00497718 от 21.12.2015 года;

      -  Оставшаяся часть стоимости Объекта недвижимости в сумме 1 845 667 (Один миллион восемьсот сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек оплачивается Покупателем Продавцу за счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю ПАО «ВТБ24» в соответствии с Кредитным договором, заключенным в г. Новосибирске.

Стороны договорились, что фактическая стоимость Объекта недвижимости составляет 2 640 000 (Два миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит. После окончательного расчета, Продавец обязуется вернуть Покупателю разницу в цене в размере 185 000 (Сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в течение одного дня после окончательного расчета, при этом в день подписания основного договора между сторонами составляется договор займа на указанную сумму.

2.3. Кредитные денежные средства будут перечислены на счет (вклад) Продавца в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору и ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа.

2.4. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Объект недвижимости, принятый в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, считается находящимся в залоге у Банка и Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу Закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При регистрации права собственности Покупателя на Объект недвижимости одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта недвижимости в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является Банк и Российская Федерация в лице уполномоченного органа. Права Залогодержателя удостоверяются Закладной.

2.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Объект недвижимости не будет находиться в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. 

2.6. Переход права собственности на Объект недвижимости подлежит государственной регистрации.

2.7.  Продавец гарантирует, что Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен. 

3. Обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется:

с момента подписания настоящего договора не обременять Объект недвижимости правами третьих лиц,

освободить продаваемый Объект недвижимости от проживающих в нем лиц, личных вещей и передать ключи в течение десяти дней после окончательного расчета,

снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц до подписания основного договора.

3.1.1. В срок до подписания Основного договора подготовить и предоставить документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, а именно:

Выписку из домовой книги, с отметкой об отсутствии зарегистрированных граждан,

Технические документы по требованию Банка,

Документы, удостоверяющие личность Продавца (паспорта граждан РФ),

Справки и выписки из финансового лицевого счета, свидетельствующие на дату подписания основного договора об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам за Имущество, по оплате услуг Энергосбыта и Горводоканала, и т.д.

3.2. Покупатель обязуется подготовить и предоставить к моменту подписания Основного договора документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности к Покупателю, а именно:

Документ, удостоверяющий личность Покупателя (паспорт гражданина РФ),

Оплатить стоимость Объекта недвижимости в соответствии с п.п. 2.2. настоящего договора, а также нести все расходы по оформлению сделки купли-продажи (отчет об оценке, госпошлина, страхование, банковская сейфовая ячейка).

4. Ответственность сторон

4.1.  В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Стороны выбрали неустойку.

4.2. В случае уклонения Продавца от заключения Основного договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора Продавец обязан вернуть Покупателю уплаченный им по настоящему договору аванс и уплатить ему в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойку (штраф) в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей в течение 3 (трех) дней со дня, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

4.3. В случае уклонения Покупателя от заключения Основного договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора Покупатель обязан уплатить Продавцу в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойку (штраф) в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.  В этом случае Продавец вправе (в случае добровольного отказа Покупателя от выплаты штрафа) обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неустойки.

4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождает виновную Сторону от исполнения своих обязательств по настоящему договору. В случае уклонения одной из Сторон настоящего договора от заключения Основного договора, другая Сторона в соответствии со ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении уклоняющейся Стороны заключить Основной договор.

4.5. Стороны не несут ответственности по настоящему договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, а именно: стихийных бедствий, военных действий, массовых общественных беспорядков, действий или бездействия государственных органов в месте нахождения сторон, если указанные обстоятельства препятствуют исполнению договора; а также изменений в законодательстве РФ, постановлениях и инструкциях местных законодательных и исполнительных органов власти, изменения банком условий кредитного договора, произошедших в период действия договора и  приведших к невозможности его исполнения.

4.6. Все споры в отношении настоящего договора решаются сторонами путем переговоров, в случае недостижения соглашения – в судебном порядке.

5. Прочие условия

5.1. Основной договор подлежит заключению при условии одобрения Объекта недвижимости Банком в качестве предмета залога, а также оценки Объекта недвижимости по рыночной стоимости 2 825 000 (Два миллиона восемьсот двадцать пять тысяч) рублей. 

5.2. Основной договор подлежит заключению при условии покупки встречного Объекта недвижимости Продавцом в срок до 15.03.2016 г. (включительно). 

5.3. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых по договору обязательств.

5.4. Данный договор составлен в двух экземплярах, Продавцу – 1, и Покупателю – 1. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу. 

6. Подписи сторон

Продавец:_______________________

Покупатель:_______________________

 Договор купли-продажи квартиры

г.город и регион «___» _____________ 20___ г.

Гражданин Фамилия Имя Отчество («___» _____________ 20___ г.р., пол мужской/женский, место рождения – г.город и регион, семейное положение – женат/неженат, паспорт 00 00 000000 выдан наименование выдавшего паспорт органа «___» _____________ 20___ г., код подразделения 000-000) зарегистрированный по адресу: регион, город, улица, дом, строение, квартира, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны, и

гражданин Фамилия Имя Отчество («___» _____________ 20___ г.р., пол мужской/женский, место рождения – г.город и регион, семейное положение – женат/неженат, паспорт 00 00 000000 выдан наименование выдавшего паспорт органа «___» _____________ 20___ г., код подразделения 000-000) зарегистрированный по адресу: регион, город, улица, дом, строение, квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны,

или наименование юридического лица (зарегистрированный наименование регистрирующего органа «___» _____________ 20___ г. за ОГРН 0000000000000, ИНН 0000000000, КПП 000000000, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: регион, город, улица, дом, строение, офис), именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, в лице Фамилия Имя Отчество («___» _____________ 20___ г.р., пол мужской/женский, паспорт 00 00 000000 выдан наименование выдавшего паспорт органа «___» _____________ 20___ г., код подразделения 000-000) зарегистрированного по адресу: регион, город, улица, дом, строение, квартира, действующего на основании доверенности № ___, удостоверенной «___» _____________ 20___ г. нотариусом нотариального округа города Омска Фамилия Имя Отчество, зарегистрированной в реестре за №  ___, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ квартиру, находящуюся по адресу: регион, город, улица, дом 1 (Один), строение 1 (Один), квартира 1 (Один), именуемая в дальнейшем КВАРТИРА.

1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании наименование документа № ___ от «___» _____________ 20___ г., зарегистрированного «___» _____________ 20___ г. за № ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ___, выданным «___» _____________ 20___ г. наименование территориального органа Росреестра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» _____________ 20___ г. сделана запись о регистрации № ___ (условный № КВАРТИРЫ ___).

1.3. Указанная в п.1.1 настоящего Договора КВАРТИРА состоит из 2 (Двух) комнат, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 50,2 (Пятьдесят целых две десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 (Сорок целых две десятых) кв.м. КВАРТИРА расположена на 9 (Девятом) этаже 9-этажного дома.

1.4. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за цену 2 500 000,32 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 32 копейки.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена; в споре, под арестом или запрещением не состоит; рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена; а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не имеется.

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ

2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:

а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом (далее – ЗАИМОДАВЕЦ) согласно заключенному в г.город и регион между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАИМОДАВЦЕМ Договору № ___целевого жилищного займа полное наименование договора от «___» _____________ 20___ г. (далее – Договор целевого жилищного займа);

б) кредитных средств, предоставляемых полное наименование кредитора (кредитной организации/банка) (далее – КРЕДИТОР) согласно кредитному договору от «___» _____________ 20___ г. № ___, заключенному в г.город и регион между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (далее – Кредитный договор);

в) собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ.

Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей сроком на 150 (Сто пятьдесят) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

2.3. Целевой жилищный заем согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ:

а) на погашение первоначального взноса в размере 500 000,32 (Пятьсот тысяч) рублей 32 копейки;

б) на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в пп.б п.2.1 настоящего Договора.

2.4. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.

2.5. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАИМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАИМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА. 

2.6. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.

2.5. На момент подписания настоящего Договора Квартира оценена независимым оценщиком ___ по рыночной стоимости в размере 2 500 000,32 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 32 копейки, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки от «___» _____________ 20___ г. № ___.

2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАИМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

 Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:

 Денежная сумма в размере 2 500 000,32 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 32 копейки в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт:

а) средств целевого жилищного займа, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа в размере 500 000,32 (Пятьсот тысяч) рублей 32 копейки;

б) кредитных средств, предоставляемых по Кредитному договору в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей;

в) собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.

 Денежная сумма в размере 2 500 000,32 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 32 копейки в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ путем безналичного перечисления со счетов ПОКУПАТЕЛЯ № ___, открытых в наименование банка (реквизиты банка) на рублевый счет ПРОДАВЦА № ___, открытый в наименование банка (реквизиты банка). 

При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР.

При использованный иной безналичной формы расчета следует указать ее в п.3.1.2.

 Денежная сумма в размере 500 000,32 (Пятьсот тысяч) рублей 32 копейки, выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется на счет ПРОДАВЦА в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности. 

 Соглашение о цене и порядке расчета является существенным условием настоящего Договора, в случае сокрытия сторонами подлинной цены КВАРТИРЫ и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 ПРОДАВЕЦ обязуется:

 С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ; не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование; не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.

 В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 ГК РФ.

 В день, следующий за днем получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п.3.1.2 настоящего Договора, предоставить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств.

 ПРОДАВЕЦ имеет право:

 Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.1. настоящего Договора, в течение 15 (Пятнадцати) дней с даты подписания настоящего Договора.

 ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

 Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.

 Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

 Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ).

 Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с п.4.1, 4.З настоящего Договора.

 Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.

 Содержание ст.167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 ГК РФ и ст.43, 75, 76, 77, 78 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам понятно.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.

 ПОКУПАТЕЛЬ (возможны варианты) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.

 В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора и из Договора целевого жилищного займа.

 Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности; не состоят опекой и попечительством; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

 Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован.

или Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ  проживают и зарегистрированы по месту жительства гр. Фамилия Имя Отчество, гр. Фамилия Имя Отчество, которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят КВАРТИРУ в течение ___ (___) дней с даты ___.

 Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

 Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (Трех), экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ _______________ /И.О.Фамилия/ 

ПОКУПАТЕЛЬ_______________ /И.О.Фамилия/


ПОСЛЕДУЮЩИЙ ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ № 1107/00011111 

жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием средств ипотечного кредита (займа)1, полученного до заключения договора целевого жилищного займа

г. Москва «___» ________ 20 ___ г.

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Учреждение), обеспечивающее функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон), в лице Мозжухина Сергея Владимировича, действующего на основании доверенности, удостоверенной             15 октября 2014 года нотариусом города Москвы Смирновой Ольгой Владимировной, зарегистрированной в реестре за № 2-7026, серия 77 АБ № 5097259, Пини Екатерины Борисовны, действующей на основании доверенности, удостоверенной 19 марта 2015 года нотариусом города Москвы Смирновой Ольгой Владимировной, зарегистрированной в реестре за № 3-1102, серия 77 АБ № 6635724 или Климова Алексея Алексеевича, действующего на основании доверенности, удостоверенной 15 октября 2014 года нотариусом города Москвы Смирновой Ольгой Владимировной, зарегистрированной в реестре за № 2-7027, серия 77 АБ № 5521301, именуемое далее Залогодержателем, с одной стороны, 

и участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих  Иванов Иван Иванович2, паспорт: серия 22 22 номер 222222, выдан Отделом внутренних дел Ленинского района Новосибирской области 15.07.2005 года, код подразделения 111-111, зарегистрированный по адресу: г.Новосибирск, ул. Маяковского, д. 37, кв.34, свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа: серия 11 07 № 00011111 от 01 июля 2011 г., именуемый(ая) далее Залогодателем, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по Договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита (займа)3, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа № 1107/00011111 от  31 июля 2011 г., заключенному Залогодателем и Залогодержателем в городе Москва (далее – договор целевого жилищного займа), передает в последующую ипотеку Залогодержателю указанное в пункте 2 настоящего Договора жилое помещение (жилой дом и земельный участок)3 .

Жилое помещение оценивается сторонами в сумме 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч)  рублей 00 копеек (в соответствии с рыночной стоимостью, указанной в выписке из отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения).

Жилой дом оценивается сторонами в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Земельный участок оценивается сторонами 1 000 000 (один миллион) рублей          00 копеек  (в соответствии с рыночной стоимостью, указанной в выписке из отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка ).

Размер суммы и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого последующей ипотекой, определяются в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и Положением о порядке прохождения военной службы, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 г. № 1237 «Вопросы прохождения военной службы», разделом 6 Правил, статьей 15 Федерального закона, а также договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа. 

Жилое помещение остается у Залогодателя в его владении и пользовании. Письменное согласие Залогодержателя жилого помещения по предшествующей ипотеке Закрытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк  «ФОРТ»    получено и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. 4Жилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора Купли-продажи от  19 марта 2010г. № б/н, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» марта 2010 г., номер регистрации договора 61-61-01/172/2010-385, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ № 473572, выданным «24» марта 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Право зарегистрировано за № 61-61-01/172/2010-386 от 24 марта 20 10 г.

Жилое помещение (квартира) общей площадью 45,6 кв. метров, состоящее из одной комнат, расположено по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Королева, дом №1/2, кв 15, находящееся на 4 этаже. 

Жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, улица Свободы, дом 11, общей площадью 150 кв. метров, параметры ____________________________________________________________________________________,

                      (другие параметры жилого дома, указанные в договоре купли-продажи)

на земельном участке общей площадью 1200 кв. метров, кадастровый номер земельного участка 30053046708090, целевое назначение (категория) земельного участка земли поселений, вид разрешенного использования земельного участка индивидуальное жилищное строительство.

3. Распоряжение жилым помещением осуществляется Залогодателем только с предварительного письменного согласия Залогодержателя.

II. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение

4. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация осуществляются на основаниях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

5. Требования Залогодержателя удовлетворяются за счет стоимости заложенного жилого помещения с соблюдением требования о наличии у Залогодержателя по предшествующей ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

6. В случае реализации заложенного жилого помещения при обращении на него взыскания в судебном порядке его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон с участием Залогодержателя по предшествующей ипотеке. В случае если Стороны не придут к согласию, размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с актом оценки. Такой акт должен быть составлен специализированным оценщиком, выбранным Залогодержателем по предшествующей ипотеке. 

7. До обращения взыскания на заложенное жилое помещение Залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом Залогодержателя по предшествующей ипотеке.

III. Срок действия Договора и иные условия

8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу со дня государственной регистрации.

9. Жилое помещение считается находящимся в последующей ипотеке у Залогодержателя со дня внесения записи о последующей ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

10. Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией последующей ипотеки жилого помещения.

11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Реквизиты и подписи Сторон:

Залогодержатель Залогодатель

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ»

Адрес: 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 38 Д, стр. 2

Банк получателя: Отделение 1 Москва г. Москва 705

БИК 044583001

р/с 40302810800001000079

ИНН 7704602614

КПП 771401001

Получатель: УФК по г. Москве (л/с 05731970860 ФГКУ «Росвоенипотека»)

ОКАТО 45277598

ОКТМО 45348000

Тел.: (495) 693-5642; (495) 693-5649; (495) 693-5939

WWW.ROSVOENIPOTEKA.RU

______________/_______________

      подпись           расшифровка 

                                 подписи

Иванов Иван Иванович

Иванов Иван Иванович, 11 ноября 1965 г.р.(паспорт: серия 22 22 номер 222222, выдан Отделом внутренних дел Ленинского района Новосибирской области 15.07.2005 года, код подразделения:111 111),    зарегистрированный по   адресу: Новосибирская область, 

город Новосибирск, ул. Свободы дом 11, кв. 58  

Контактный телефон:

E-mail:

________________/___Иванов И.И._

подпись                            расшифровка 

                                            подписи  

Примечание: 

Указанная форма договора  применяется по договорам, заключаемым с 12 января 2015 г.

- Расшифровка подписи представителя ФГКУ «Росвоенипотека» заполняется Учреждением.

- Договор целевого жилищного займа оформляется на одном листе с двух сторон. Номер договора должен соответствовать номеру Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа и указываться как показано в образце.

1 - В случае оформления кредитного договора или займа по тексту пишется соответственно кредит или заем.

2   - В случае заключения последующего договора об ипотеке доверенным лицом военнослужащего абзац 2 преамбулы договора и реквизиты залогодателя оформляются в следующей редакции:

- абзац 2: 

Иванов Иван Иванович, (паспорт: серия 22 22 номер 222222, выдан Отделом внутренних дел Ленинского района Новосибирской области 15.07.2005 года,), именуемый далее Залогодателем (Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа серия 11 11 № 22222444 от 11 мая 2009 года), от имени и в интересах которого действует Петров Петр Петрович  на основании доверенности, удостоверенной 02 марта 2009 года нотариусом нотариального округа города Омск Зимницкой Натальей Федоровной, зарегистрированной в реестре за № 614, с другой стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

- реквизиты Залогодателя:

 Залогодатель:

Иванов Иван Иванович, 11 ноября 1965 г.р.

(паспорт: серия 22 22 номер 222222, выдан Отделом внутренних дел Ленинского района Новосибирской области 15.07.2005 года, код подразделения:111 111),зарегистрированный по   адресу: Новосибирская область, 

город Новосибирск, ул. Свободы дом 11, кв. 58  от имени и в интересах которого действует Петров Петр Петрович на основании доверенности, удостоверенной 02 марта 2009 года нотариусом нотариального округа города Омск Зимницкой Натальей Федоровной, зарегистрированной в реестре за № 614

Контактный телефон:

 _____________________ (П.П. Петров)

3 - В случае оформления кредитного договора или займа по тексту пишется соответственно кредит или заем.

4 - Абзац 2 или 3 пункта 1 и абзац 3 или 4 пункта 2 последующего договора об ипотеке включаются в редакцию договора в зависимости от того, приобретается квартира или жилой дом с земельным участком.

Составить договор купли-продажи, мены, дарения: квартиры, комнаты, дома, дачи, земельного участка, соглашение о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности, соглашение о выделении доли детям по материнскому капиталу можно в нашей компании за стоимость от 1000 рублей. Услугу можно получить онлайн. Для этого необходимо отправить копии документов на электронную почту 89139444440@mail.ru, предварительно позвонив по телефону 89139444440. Оплата так же производится на счет телефона. Если Вы подобрали себе объект недвижимости или покупателя на объект недвижимости самостоятельно, то обратившись в нашу компанию Вы получите полный комплекс услуг по проведению сделки с Вашей недвижимостью всего за 5 000 рублей! Звоните, будем рады помочь Вам!