1. Заявления о проведении государственной регистрации перехода права и права собственности покупателя (подают обе стороны договора).

·        Если право продавца (право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) возникло до 01.01.1999 года, но не зарегистрировано в ЕГРП, представляется также заявление продавца о государственной регистрации права.

·        Если стороной сделки является государственное или муниципальное унитарное предприятие, то с заявлениями о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права обращается также собственник имущества этого предприятия.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

· Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).

· Учредительные документы юридического лица (см. Примерный перечень учредительных документов).

3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (см. раздел Государственная пошлина):

а) права собственности продавца (представляется только в случае, если право собственности продавца на объект возникло после 31.01.1998 года и не зарегистрировано в ЕГРП);

б) права собственности покупателя.         

4. В случае если сделка совершена после 17.09.2003г. представляется договор купли-продажи, не менее чем в двух экземплярах – подлинниках, а также акт приема-передачи недвижимости (при его наличии)

5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права собственности (иного вещного или имущественного права) продавца на объект.

Если отчуждается имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, то представляются документы, подтверждающие наличие права собственности у собственника этого предприятия. Данные правоустанавливающие документы представляются обязательно, если право продавца (должника) не зарегистрировано в ЕГРП (подлинник и копия).

6. Кадастровый паспорт объекта  (нежилые здания, строения, сооружения, помещения, незавершенные строительством объекты) (см. Примерный перечень технических документов).

7. Если земельный участок, на котором расположено отчуждаемое здание (строение) или сооружение, или незавершенный строительством объект принадлежит продавцу на праве собственности, то на государственную регистрацию перехода права предоставляются документы, подтверждающие одновременное отчуждение покупателю этого земельного участка.         Если право собственности продавца на такой земельный участок возникло до 01.01.1999 года, но не зарегистрировано в ЕГРП, представляются также заявления продавца о регистрации этого права и перехода права.

8. При продаже доли в праве собственности на объект недвижимости продавец представляет отказ сособственников от приобретения отчуждаемой доли, либо документ, подтверждающий письменное уведомление сособственников о продаже с указанием цены и иных условий продажи.

9. Если отчуждаемый объект находится в ипотеке (залоге), либо обременен арендой или сервитутом, то представляется документ, подтверждающий письменное согласие залогодержателя (арендатора, обладателя сервитута) на совершение такой сделки. При этом в тексте договора обязательно указывается о наличии обременения объекта ипотекой, арендой, сервитутом и т.д.

10. При продаже объекта, находящегося в хозяйственном ведении, государственным или муниципальным предприятием представляется документ, подтверждающий согласие собственника имущества на его отчуждение.

11. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, если: несовершеннолетний ребенок или лицо, находящееся под опекой либо попечительством, является собственником недвижимого имущества.

12. Дополнительно на регистрацию могут быть представлены:

- нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу объекта, его приобретение;

- документы, подтверждающие наличие у продавца права пользования земельным участком под отчуждаемым зданием (строением), сооружением, незавершенным строительством объектом.

Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.