1. Заявления:

на государственную регистрацию сделки, перехода права от продавца;

на государственную регистрацию сделки, права собственности, ипотеки от покупателя.

2.  Документы, удостоверяющие личность заявителей. В случае, если стороной сделки является юридическое лицо, представляются учредительные документы.

Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).

Если заявителем является опекун, действующий от имени несовершеннолетнего или недееспособного, дополнительно представляются документы, подтверждающие полномочия действовать от имени опекаемого: решение суда о признании недееспособным, акт органа местного самоуправления о назначении опекуном.

Если заявителем является лицо, являющееся ограниченное в дееспособности, находящееся под опекой, дополнительно представляется документ, выражающий согласие попечителя на сделку (например, соответствующая отметка в договоре), а также документы, подтверждающие полномочия попечителя: решение суда о признании ограниченно дееспособным, акт органа местного самоуправления о назначении попечителем.

3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (подлинник и копия):

сделки;

права собственности покупателя.

4.         Договор кули-продажи (все экземпляры). Если договор совершен в простой письменной форме, необходимо представить не менее двух подлинных экземпляров, один из которых - для Управления Росреестра по Новосибирской области.

5.         Акт приема-передачи (все экземпляры) (если договор не имеет силу акта приема-передачи).

6.         Выписка из домовой книги с обязательным заполнением всех граф (выдается в ЖЭУ или ТСЖ по месту жительства), либо домовая книга, либо иной документ, содержащий сведения о регистрации лиц в отчуждаемом жилом помещении по постоянному месту жительства, а также сведения о временно отсутствующих гражданах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования данным помещением.

Домовая книга представляется в отношении индивидуального жилого помещения, листы которой должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью соответствующего подразделения Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Новосибирской области и заверены подписью должностного лица.

7.         Кредитный договор (Договор займа) со всеми приложениями, в том числе с графиками платежей, при наличии  (Представляется в одном подлинном экземпляре и одна копия).

8.         В случае если жилое помещение приобретается за счет заемных средств (по Договору займа), представляется документ, подтверждающий получение займа заемщиком.

В случае если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств (по Кредитному договору), документ, подтверждающий получение кредита заемщиком не представляется.

9.         Закладная (при наличии). (Представляется в одном подлинном экземпляре и одна копия).

10.       Заключение оценщика об оценке предмета ипотеки (либо отчет об оценке) в случае выдачи закладной. (Представляется в одном подлинном экземпляре и одна копия).

Дополнительно на государственную регистрацию могут быть представлены:

11.          В случае приобретения жилого помещения с использованием помимо кредитных (заемных) средств банков средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", дополнительно представляется:

-    Договор целевого жилищного займа (подлинник и копия);

- свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (подлинник и копия);

-  документ, подтверждающий факт предоставления денежных средств по договору целевого жилищного займа.

12.  Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, если:

-     несовершеннолетний ребенок или лицо, находящееся под опекой либо попечительством, является правоотчуждателем жилого помещения;

-     несовершеннолетний ребенок, над которым установлена опека или лицо, находящееся под опекой либо попечительством проживает и состоит на регистрационном учете в отчуждаемом жилом помещении (ст. 37, п.4 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

13.  Удостоверенное нотариусом согласие супруга правоотчуждателя на отчуждение жилого помещения, в случае, если такое жилое помещение приобретено в период брака по возмездной сделке.

Удостоверенное нотариусом согласие супруга приобретателя на приобретение жилого помещения;

14.   При подаче заявления на государственную регистрацию договора отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение (или комнаты в коммунальной квартире), к заявлению прилагаются документы подтверждающие, что продавец доли (или комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (или собственников других комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению может прилагаться отказ от преимущественного права покупки продаваемой доли  в праве общей долевой собственности (комнаты) со стороны других сособственников, оформленный каждым сособственником нотариально или в письменной форме непосредственно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или нотариально удостоверенный (ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

15.  В случае перепланировки или переустройства предмета сделки, необходимо представить:

- акт приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения и распоряжение органа местного самоуправления об утверждении акта о завершении перепланировки и переустройства;

- либо вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном виде;

- кадастровый паспорт на жилое помещение после перепланировки.

16. Если отчуждаемый объект находится в ипотеке (залоге), то представляется документ, подтверждающий письменное согласие залогодержателя на совершение такой сделки. При этом в тексте договора обязательно указывается о наличии обременения объекта ипотекой.

17. При продаже объекта, находящегося в хозяйственном ведении, государственным или муниципальным предприятием представляется документ, подтверждающий согласие собственника имущества на его отчуждение.

18. Правоотчуждатель или правоприобретатель, являющийся юридическим лицом, представляет справку о соотношении стоимости отчуждаемого или приобретаемого объекта, к активам (для акционерного общества) или к имуществу общества (для обществ с ограниченной ответственностью), либо решение компетентного органа юридического лица об одобрении сделки (в случае, если совершается крупная сделка или сделка с заинтересованностью).

19.  При отчуждении жилого помещения, находящегося в здании, являющимся объектом культурного наследия, на государственную регистрацию представляется:

- охранное обязательство, составленное с уполномоченным огранном по охране объектов культурного наследия;

- условия охранного обязательства включаются в регистрируемый договор в качестве существенных;

- паспорт объекта культурного наследия либо письмо Управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области об отсутствии регистрации объекта культурного наследия в реестре объектов культурного наследия.

Представленный перечень не является исчерпывающим и в ряде случаев может быть дополнен и изменен.