1.Заявление о проведении государственной регистрации права собственности.

 В случае, если право собственности публичного образования не зарегистрировано в ЕГРП, представляются соответствующие заявления от имени публичного образования о его государственной регистрации (право должно быть возникшим до 01.01.1999 года).

 Если приватизируется жилое помещение из имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, подается соответствующее заявление от имени соответствующего правообладателя о его государственной регистрации (право должно быть возникшим до 01.01.1999 года).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).

3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности (подлинник и копия).(см. раздел Государственная пошлина):

4. Договор приватизации жилого помещения (не менее чем в двух подлинных экземпляров, один из которых – для Управления Росреестра по Новосибирской области).

5. В случае, если право собственности публичного образования, возникшее до 01.01.1999г., не зарегистрировано в ЕГРП, представляется выписка из реестра муниципальной собственности (в городе Новосибирске выдается Городским жилищным агентством – ул. Трудовая, д.1, на территории области - администрацией соответствующего поселения), либо Выписка из реестра федеральной собственности (выдается Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области - ул. Революции, д.38), либо Выписка из реестра областного имущества Новосибирской области (выдается Департаментом имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области – Красный проспект, д.18).

6. Договор социального найма (выдается органом местного самоуправления (соответствующая администрация) либо иным уполномоченным лицом на его заключение) либо ордер (может находиться в ЖЭУ или ТСЖ по месту жительства).

7. Выписка из домовой книги с обязательным заполнением всех граф (предоставляется органом, ответственным за регистрацию по месту жительства - ЖЭУ, ТСЖ, администрация сельского населенного пункта) либо домовая книга (если объектом является жилой дом), выданные после заключения договора приватизации.

8. Кадастровый паспорт на жилое помещение (или иной документ, содержащий описание объекта недвижимого имущества, выданный до 01.03.2008г., например, технический паспорт, экспликация из поэтажного плана и пр.), если право на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в ЕГРП. (см. Примерный перечень технических документов).

 

Дополнительно представляется:

9. Если гражданин, участвующий в приватизации, с 11.07.1991г. проживал помимо приватизируемого жилого помещения в других местах, предоставляется Справка о неиспользовании права приватизации на территории соответствующего поселения:

·         для лиц, проживающих и постоянно прописанных в г. Новосибирске с указанного периода справку выдает МУ "Городское жилищное агентство", город Новосибирск, ул.Трудовая, д.1;

·         для лиц, проживающих в указанный период на территории иного населенного пункта, представляется справка органа, который осуществляет приватизацию на территории данного населенного пункта.

10. В случае, если приватизируется жилое помещение, находящееся у организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, представляются учредительные документы на такой организации (см. Примерный перечень учредительных документов), а также документ о полномочиях лица на подписание договора приватизации жилого помещения. Обязательным приложением являются правоустанавливающие документы на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если такое право не зарегистрировано в ЕГРП.

11. В случае если гражданин в приватизируемом помещении зарегистрирован и прописан после 11.07.1991 г., необходимо представить документы о регистрации по месту жительства со всех предыдущих мест жительства начиная с 11.07.1991 г.;

При длительном проживании граждан после 11.07.1991 г. без постановки на регистрационный учет (прописки), необходимо представить справки о месте фактического проживания граждан за это время (справки выдаются ЖЭУ или органами Федеральной миграционной службы Российской Федерации по месту жительства в данные периоды).

В случае если представить сведения с предыдущего места жительства не представляется возможным – можно указать соответствующие сведения в заявлении в простой письменной форме с указанием периодов проживания и указания на то, что право приватизации в указанные периоды не использовано. Возможно представление вступившего в законную силу решения суда об установлении юридического факта проживания в определенном месте в определенный период (две надлежащие копии, заверенные судом).

12. Копии документов, подтверждающих родственные отношения с нанимателем (копия свидетельства о браке, свидетельства о рождении и т.п.). При подаче документов на государственную регистрацию, подлинники иметь для предъявления.

13. В случае если в приватизируемом объекте прописаны лица, не участвующие в приватизации, либо выбывшие, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, необходимо предоставить отказ указанных лиц от участия в приватизации и (или) их согласие на приватизацию помещения остальными лицами.

14. В случае если в договоре социального найма имеются лица, выписанные из приватизируемого объекта до заключения договора приватизации, рекомендуется предоставить справки с их постоянного места жительства.

15. При наличии у проживающих лиц малолетних детей (дети до 14 лет), не проживающих в указанном жилом помещении, но не утративших право на приватизацию (в соответствии со ст. 20 ГК РФ), необходимо предоставить:

·         справку с места жительства второго родителя, проживающего совместно с ребенком (предоставляется работниками ЖЭУ или ТСЖ);

·         либо соглашение между родителями об определении места жительства несовершеннолетнего;

·         либо справку об использовании несовершеннолетним права приватизации в ином жилом помещении.

 

Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности  документов или достоверности указанных в них сведений.
С 01.07.2012 г. Управление самостоятельно истребует необходимые для проведения государственной регистрации прав документы, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию). Указанные документы могут быть представлены заявителем по собственной инициативе.

Управление, в случае, если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица, запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц, если такая выписка не была представлена заявителем по собственной инициативе.