| Главная » Статьи » Мои статьи |
Наличный расчет без использования банковских хранилищ (сейфов или ячеек)Наличный расчет без использования банковских хранилищ (сейфов) является самым опасным способом расчетов. Его можно использовать, если в сделке принимают участие люди, которые, безусловно, доверяют друг другу. Расчет может проходить как до, так и после подписания договора купли-продажи объекта и его государственной регистрации. Если расчет происходит до подписания договора и не полностью, а частично, то продавец должен написать расписку на имя покупателя, что получил от последнего аванс в определенном размере в счет будущей оплаты стоимости проданного объекта. Если расчет производится полностью до подписания договора, то в расписке указывается, что продавец получил сумму денег (указать какую) в качестве оплаты стоимости объекта недвижимости. В расписке должны быть указаны паспортные данные покупателя, адрес объекта и сумма полученных денежных средств, а так же фраза о том, что продавец получил все причитающиеся ему деньги и не имеет к покупателю финансовых и иных претензий. В договоре купли-продажи должно быть указано, что расчеты произведены до подписания договора. Для продавца риска практически нет. Кроме случае, если расчеты производятся после государственной регистрации договора купли-продажи. В договоре нужно указывать, в течение какого срока будут произведены расчеты. После расчетов получатель денег должен написать расписку покупателю. Для покупателя риск есть, кроме случая, когда он расчет производит после государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости. В случае если расчет был произведен до государственной регистрации, то переход права собственности осуществляется не в момент подписания договора купли-продажи объекта, а в момент внесения записи в Единый государственный реестр. В случае, если в государственной регистрации договора будет отказано (например, обременение на объекте или арест объекта), то продавец должен будет вернуть полученные деньги покупателю. Для этого должна быть добрая воля продавца, в противном случае, покупателю нужно будет обращаться в суд, который может вынести решение, где продавец будет выплачивать покупателю полученные денежные средства каждый месяц постоянными суммами в течение нескольких лет. Например, потому, что полученные деньги продавец уже истратил на лечение. Расчеты через банковскую ячейку в банке Предоставление индивидуальных сейфов для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью в банке Услуга предоставляется участникам сделки с недвижимостью — покупателю(ям) и продавцу(ам) (до 2-х лиц с каждой стороны). При этом участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица. Предоставление услуги оформляется договором аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, размер платы за услугу, условия допуска клиентов к сейфу, а также права и обязанности сторон. Для заключения договора аренды каждый из клиентов предоставляет необходимые документы, указанные в разделах «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам», «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам», соответственно. Срок аренды сейфа устанавливается по Вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен. В соответствии с тарифами банка, при аренде сейфа для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью Вы оплачиваете стоимость аренды (которая зависит от размера выбранного Вами сейфа и срока аренды) и стоимость оказания услуги по предоставлению индивидуального сейфа для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью. По Вашему желанию Вам за дополнительную плату будет предоставлена техника для пересчета и проверки подлинности денежных знаков. Плата за услугу вносится по договоренности одним из участников сделки: физическое лицо вносит плату наличными деньгами в кассу банка или путем списания средств со вклада, имеющегося в данном филиале банка России; юридическое лицо оплачивает услугу безналичным путем, при этом предусмотрено резервирование сейфа, более подробно ознакомиться с условиями которого Вы можете в разделе «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам». Оформив аренду индивидуального сейфа, каждый участник сделки получит пакет документов, состоящий из: договора аренды; акта приема-передачи в пользование индивидуального сейфа. 2-х карточек на право пользования сейфом (по одной на всех покупателей и всех продавцов). При оформлении акта приема-передачи один из покупателей (по договоренности) получит для самостоятельного хранения ключ от арендованного сейфа. С целью обеспечения надежности расчетов предусмотрен следующий порядок посещения клиентами арендованного сейфа: все клиенты, указанные в договоре аренды, могут посещать сейф совместно; продавец допускается к сейфу после предоставления им договора купли-продажи объекта недвижимости (реквизиты которого указаны в договоре аренды), зарегистрированного территориальным органом федерального органа исполнительной власти, об отчуждении объекта недвижимости в пользу покупателя; в случае несостоявшейся сделки покупатель сможет забрать средства расчета в течение семи рабочих дней, начиная с дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока. если в числе арендаторов индивидуального сейфа указаны несколько продавцов или покупателей объекта недвижимости, то при допуске к сейфу обязательным является присутствие всех указанных продавцов и/или покупателей (в зависимости от этапа допуска), а также их упоминание в договоре купли-продажи недвижимости. Любой продавец или покупатель может разрешить допуск к сейфу доверенного лица в рамках действующего договора аренды, о чем подробно изложено в разделах «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам», «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам», соответственно. Безналичные расчеты Безналичные расчеты самая безопасная форма расчетов. В договоре купли-продажи необходимо указывать коммерческую (реальную) стоимость квартиры и то, что расчеты будут проходить в безналичной форме. Покупатель перечисляет денежные средства за квартиру со своего счета (указывается номер счета и название банка) на счет продавца (указывается номер счета и название банка, где открыт счет продавца) в течение определенного срока после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Для этого покупатель, после государственной регистрации договора купли-продажи, должен пойти в свой банк и перечислить денежные средства в соответствии с договором. Существует аккредитивный счет — это отдельный банковский счет, куда перечисляется сумма со счета покупателя. И после совершения сделки купли-продажи средства с этого счета перечисляются на счет продавца.
Процесс покупки недвижимости включает несколько вариантов проведения финансовых расчетов, каждый из которых обладает своими индивидуальными особенностями и потенциальными рисками. Давайте рассмотрим три основные формы расчетов более детально: наличный расчет, использование банковских ячеек и безналичные операции. Передо мной подробный материал, посвященный различным способам проведения расчетов при покупке недвижимости. Автор последовательно рассматривает три варианта: наличные расчеты вне банковской системы, использование банковских ячеек и безналичные переводы. Каждый вариант сопровождается детальной информацией о преимуществах, недостатках и возможных рисках для обеих сторон сделки. Сначала идет рассмотрение наличных расчетов без привлечения банковских услуг. Здесь отмечается высокая степень опасности, особенно если участники сделки недостаточно хорошо знают друг друга. Риски связаны с возможностью кражи, мошенничества или возникновения споров относительно факта передачи денег. Однако такой способ удобен своей простотой и отсутствием дополнительных расходов на банковские комиссии. Важно отметить, что риски распределяются неравномерно: продавец почти ничем не рискует, тогда как покупатель сталкивается с серьезными угрозами, особенно если передает деньги до завершения процедуры государственной регистрации прав собственности. Далее рассматривается аренда индивидуальной банковской ячейки. Этот метод значительно снижает риски благодаря прозрачному механизму контроля доступа к средствам. Деньги помещаются покупателем в ячейку заранее, а продавец получает доступ только после предъявления документа, подтверждающего успешное завершение регистрационных процедур. Такой подход защищает обе стороны: покупатель уверен, что деньги перейдут продавцу лишь после оформления перехода прав собственности, а продавец спокойно ожидает подтверждения законности сделки перед получением оплаты. Единственным минусом остается необходимость уплаты комиссий банку за предоставление сейфа и сопутствующих услуг. Наконец, третий вариант — безналичные расчеты, которые признаются наиболее безопасным методом. Использование банковского перевода позволяет зафиксировать факт платежа документально, исключая споры о передаче денег. Особенно удобно применение аккредитива, поскольку он обеспечивает автоматический перевод средств продавцу именно в тот момент, когда сделка официально завершена. Недостатком является необходимость открытия счетов в банке и дополнительные расходы на обслуживание транзакций. Таким образом, выбор способа расчета зависит от предпочтений сторон, уровня доверия между ними и готовности нести сопутствующие издержки. Наличные расчеты подходят только для близких знакомых, банковская ячейка оптимальна для большинства стандартных сделок, а безналичные платежи предпочтительны для тех, кто ценит максимальную безопасность и удобство. Сравнительная характеристика Наличный расчет без использования банковских хранилищ (сейфов) Особенности: Документация: Риски:
Расчеты через банковскую ячейку Основные моменты: Порядок доступа к сейфу: Преимущества: Безналичные расчеты Механизм: Безопасность: --- Итоговая таблица сравнения способов расчетов | Способ расчета | Уровень риска | Удобство | Дополнительные затраты | Выбор подходящего способа расчётов напрямую зависит от уровня доверия между участниками сделки и их готовности принимать сопутствующие риски. Наиболее разумным выбором являются современные инструменты, такие как банковские ячейки и безналичные расчёты, позволяющие минимизировать юридические и финансовые риски и обеспечить спокойное проведение сделки. | |
| Просмотров: 221 | | |
