Покупка квартиры у подрядчика.

Наряду с предложениями квартир от застройщиков и инвесторов, преимущественно по одной и той же стоимости за квадратный метр, на рынке встречаются иногда более дешевые варианты, которые выставляют подрядчики.
 Какой категории покупателей стоит обратить внимание на эти объекты и какие ограничения на будущих владельцев налагает такая сделка?
В работе новосибирских застройщиков с подрядчиками до сих пор процветает практика зачетных схем, когда за услуги или поставку материалов они рассчитываются не деньгами, а передают подрядным организациям в счет погашения долга помещения в возводящихся объектах. Бартерные схемы невольно поощряют сами подрядчики: в областях, где конкуренция между фирмами велика, застройщик предпочтет работать с тем партнером, который вместо «живых» денег согласен будет получить в качестве платы квартиру. Основной профиль деятельности подрядчика — это поставка материалов, услуги по строительству или отделке, реализацией доставшихся в качестве оплаты квартир такая организация занимается вынужденно и непрофессионально, не имея для этого собственного отдела продаж, и стремится затратить на продажу как можно меньше времени и средств.


Существуют два основных варианта покупки квартиры у подрядчика. 

Во-первых, распространена схема, когда подрядчик оформляет квартиру на себя и передает ее новому инвестору по договору уступки. При государственной регистрации такой сделки кроме договора уступки права требования регистрирующему органу понадобится справка о том, что подрядчик рассчитался с застройщиком. Эту справку оформляет отдел по работе с инвесторами компании-застройщика. Требуется она только тогда, когда объект недвижимости впервые продается по договору уступки права требования, и при дальнейшей переуступке уже не нужна. Процедура оформления 
ничем не отличается от ситуации, когда квартиру продает по переуступке физическое лицо — инвестор, — и точно так же согласно ст. 17 закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» договор уступки права требования подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и сам договор участия в долевом строительстве.
Иная ситуация складывается, когда подрядчик не оформляет квартиру на себя, а выступает как посредник, и покупатель формально заключает договор напрямую с застройщиком. В этом случае действует зачетная схема, основным недостатком которой для покупателя является невозможность оформить налоговый вычет.
 
«Застройщик не может подтвердить для налоговых органов затраты покупателя, выдав ему чек или платежное поручение, поскольку документы об оплате покупатель оформляет с подрядчиком. 
На такие условия, обычно соглашаются покупатели, которые однажды уже воспользовались налоговым вычетом. Как правило, используя зачетную схему, подрядчик продает квартиру на 200–300 тысяч рублей ниже рыночной цены, а это весьма привлекательный дисконт для тех, кто не планирует представлять документы о покупке недвижимости в налоговые органы.
В число потенциальных покупателей квартир у подрядчиков не входят и ипотечные заемщики. Для того чтобы оформить покупку в кредит, банк запрашивает пакет документов на строящееся здание, за ними подрядчик вынужден будет обратиться к застройщику и действовать в качестве посредника. Сделка с участием банка занимает гораздо больше времени, чем расчет наличными, а зачастую мелкие подрядчики этого себе позволить не могут. Выполнив свои обязательства перед застройщиком, они торопятся как можно быстрее обналичить деньги и погасить собственные кредиты, поэтому оперативности ради готовы занижать цены. Впрочем, крупные подрядные организации, которые получают за работу десятки квартир, располагают большим объемом оборотных средств, и им не так важно реализовать недвижимость быстрее и дешевле, так что значительных скидок они обычно не делают. Их предложения интересны в первую очередь тем, кому не хватило квартиры нужной планировки или на нужном этаже в наличии у застройщика.

Если вы намереваетесь подписать договор уступки права требования, обязательно возьмите у продавца заверенную копию основного договора долевого участия между застройщиком и инвестором — ознакомьтесь с условиями, на которых вы впоследствии получите квартиру. В документе могут содержаться положения, навязанные инвестору незаконно. Например, обязанность после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с ТСЖ. Кроме того, в договоре долевого участия вы можете увидеть, какой будет отделка квартиры, тогда как в договоре уступки эти данные не указываются. Информацию об отделке объекта можно сверить с заключением экспертизы по проекту. Этот документ в соответствии с законом застройщик обязан предоставить по требованию любого лица.
В практике некоторых компаний-застройщиков цена объекта складывается из двух составляющих: сумма за создание объекта строительства и за дополнительные работы, например, за остекление балконов. Как правило, подрядчики в данном случае оплачивают сумму, предусмотренную за создание объекта, а стоимость остекления переводят как долг. Эта разница видна в справке об оплате, которую выдает застройщик: кроме фразы о том, что подрядчик или физическое лицо оплатили объект долевого строительства в полном объеме, в тексте должна быть расшифровка, какую сумму строительная компания получила за создание объекта строительства.
И напоследок — о соображениях здравого смысла, которыми стоит руководствоваться при сделках с дорогостоящим имуществом. Доверия заслуживает только официально оформленное юридическое лицо: на его офисе должно быть указано название фирмы, которая продает вам квартиру, а печать на приходном документе должна принадлежать той компании, с которой заключен договор уступки, и совпадать с печатью в договоре. Прежде чем отдавать деньги, обязательно убедитесь, что должностное лицо уполномочено принимать денежные средства: это может быть кассир, бухгалтер или директор. При расчете после подписания договора сотрудник компании обязан зафиксировать получение денег в приходном ордере (ни в коем случае не в расписке!) с указанием фамилии и инициалов покупателя, заплаченной суммы, номера договора и даты оплаты.

 Государственная регистрация недвижимости в Новосибирскe!

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской федерации: "Право  собственности  и  другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

Если Вы подобрали себе объект недвижимости или покупателя на объект недвижимости самостоятельно, то обратившись в нашу компанию Вы получите полный комплекс услуг по проведению сделки с Вашей недвижимостью всего за 15 000 рублей! Звоните, будем рады помочь Вам!




ДОКУМЕНТЫ ОНЛАЙН

Составить договор купли-продажименыдаренияквартиры, комнаты, дома, дачи, земельного участка, соглашение о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственностисоглашение о выделении доли детям по материнскому капиталу можно в нашей компании за 1500 рублей. Услугу можно получить онлайн. Для этого необходимо отправить копии документов на электронную почту 89139444440@mail.ru, предварительно позвонив по телефону 89139444440. Оплата так же производится на счет телефона. Срок исполнения при этом составит около 30 минут.

ЖК Черемушки

ул. Линейная, 28 оф.400
тел. 310-15-00
тел. 310-06-06


ООО «АКД»

Отдел продаж: Краснообск, 7-й микрорайон, дом №1, кв.№1
т. 7 (383) 3-100-105
бавария54.рф/bavaria54.ru

ЖК «Рихард»

Отделы продаж:
ул.Державина 13, тел: 210-55-10
ул.Зорге, 275, тел: 211-95-90
Сайт: www.richard-nsk.ru


ЗАО ПАМП

ЖК "Театральный"
ул. Костычева, 74/1
тел. (383) 251-05-05
www.teatr-nsk.ru


ООО ДСК КПД-Газстрой

www.chistayasloboda.ru
"Чистая Слобода" ООО "ДСК КПД-Газстрой"
ул. Тайгинская, 13
тел.(383)274-37-37



Конус, СК

www.sk-konus.ru
ул.3-ий переулок Крашенинникова, 3 оф. 101
тел.(383)287-98-12
тел.(383)355-99-90

Плюс-К

ул.Римского-Корсакова 1-й пер., 5
тел.(383)354-04-45

С-17

ул. Софийская, 12
тел.(383)331-13-22
тел.(383)331-22-20
тел.(383)214-37-00


СД Альфа Капитал

ул.Московская 2, 2-й этаж
тел.(383)292-49-92
тел.(383)287-27-77
тел.(383)362-17-95
тел.(383)362-17-92


СМУ-9

ул. Лескова 15
тел. 223-31-75
тел. 223-37-57

Статус-Капитал, ЗАО

Карла Маркса, 57, оф. 426
Тел.: 7 (383) 310-3-320

Строитель

www.stroitelnsk.ru
ул.Советская, 5
т.289-29-29, 289-06-55,

ЭКО - воздух

www.eko-vozduh.ru
ул.Деповская,36
тел.(383)206-06-06
eko-v@mail.ru

Международный комплекс «СИБИРЯК»

www.mksib.ru
ул. Романова,33 оф. 26
Тел. (383)227-20-11
Тел. (383)299-08-03
Факс: (383)222-40-34

Новый Мир ХимМеталл

www.жколимп.рф
ул. Державина, 28, оф.609
тел. (383)239-00-10
тел. (383)239-00-50

ОЛМА, СК

г.Новосибирск, ул.Советская, 64, оф.704а
тел. (383) 299-92-44
тел. (383) 334-00-60

Орион

ул. Семьи Шамшиных ул, дом № 30, офис 6
тел. (383)214-02-14
www.dom-11.ru

Роснефтегазстрой

ул. Инженерная, 4а
тел. (383) 333-32-23
info@rngs-nsk.ru

СК Вилюйская

Новосибирск, ул. Вилюйская, 8
тел. 331-02-60,
тел. 331-02-79
www.greenwill.ru
kvartira@greenwill.ru

ХимМеталлСтрой

www.himmetall.ru
ул.Днепрогэсовская, 15
тел.(383) 269−17−77
тел.(383) 213−75−28
invest@himmetall.ru

АТОН

www.atonnsk.ru
ул.Чехова, 421 б
тел.(383)262-16-85
тел.(383)262-15-89

БраНс ООО СК

ул.Декабристов, д.92
Тел. 239-08-39
www.brans.ru

ГК СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ

www.sssr.biz
ул.Титова, 31/1
тел.(383)380-44-88
тел.(383)361-07-89
тел.8-913-007-5170

Желдорипотека, ЗАО

  • www.zdi.ru
  • ул.Федора Ивачева 4
    тел.(383)335-88-88

ЖК Геодезия

ул. Коммунистическая, д.2, офис 203
тел. 8 913 952-40-57
геодезия-обь.рф

Интехстрой

Красный проспект, 82, офис 313
тел. 201-10-12

КамертонСтрой

ул. Писарева, 102/1

Корпорация СИТЕХ

www.sitex.ru
Отдел продаж: Ул. Геодезическая, 2/1
тел.(383)301-17-17
invest@sitex.ru

Монтаж и Отделка

ул.Радужная, 5, блок-секция 8
тел.(383)248-37-50
тел.8-913-890-62-93
2483750@mail.ru


НовоКомСтрой, ООО

пр. К. Маркса, 47/1
отдел продаж: 314-05-65
отдел снабжения: 314-17-65


ООО «АКД-Мета»

Отдел продаж: Лескова, 23
тел.(383)239-10-01
оазис54.рф / oazis54.ru


ООО «Твой Дом»

Отдел продаж: Лескова, 23
Тел. (383) 239-26-56
www.e2e4nsk.ru


ООО НИСК "Метаприбор"

ул. Военная 9
Тел. 214-44-85
e-mail: info@europe-nsk.ru
Сайт: http://europe-nsk.ru


ПСК Сибирь

  • ул. Садовая, 20
    тел: (383)2-100-103


ТДСК

Жарков Игорь Васильевич