Признание права собственности на самовольную постройку

С 2015 года изменились условия признания прав собственности на постройки, отнесённые к категории самовольных. Вопрос регулирования этой сферы раскрыт в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Поправки, внесённые Федеральным законом №258 от 13.07.2015 года, ужесточили порядок узаконивания самовольных построек. Сегодня признание права собственности на такие объекты возможно лишь при строгом соблюдении всех установленных условий.

Понятие самовольной постройки

Самовольная постройка — это здание, сооружение или иное строение, возведённое:

  • На земельном участке, не предоставленном для этих целей;
  • Без получения необходимых разрешительных документов;
  • С нарушением градостроительных норм и правил.

К самовольным постройкам относятся как жилые, так и нежилые здания, в том числе незавершённые объекты строительства (гаражи, дома, пристройки и т.д.).

Реконструкция и отличия от перепланировки

Реконструкция — это изменение параметров здания (этажность, площадь, высота), влияющее на его индивидуализацию. В отличие от перепланировки, реконструкция требует обязательного получения разрешения и регистрации. При отсутствии разрешения узаконить объект можно только через суд.

Признаки самовольной постройки

  • Объект построен на участке, не предназначенном для строительства;
  • Строительство выполнено без разрешения или с нарушением градостроительных норм;
  • Не соблюдены требования по безопасности и интересам третьих лиц.

Условия для признания права собственности

Чтобы узаконить самовольную постройку, должны быть выполнены все условия одновременно:

  • Земельный участок принадлежит заявителю на законных основаниях (в собственности, аренде или постоянном пользовании);
  • Назначение участка допускает возведение данного объекта;
  • Постройка соответствует параметрам, установленным в градостроительной документации и нормах безопасности;
  • Сохранение постройки не нарушает права и интересы третьих лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Целевое использование участка

Если участок используется не по целевому назначению, признание права собственности невозможно. Например, жилой дом не может быть построен на земле, предназначенной для промышленности.

Соответствие параметров и интересов третьих лиц

Постройка должна соответствовать требованиям градостроительных норм (СНиП, СП и т.п.), действующим на момент её возведения. Кроме того, она не должна нарушать интересы соседей или представлять угрозу их безопасности.

Снос самовольной постройки

Снос может осуществляться:

  • По решению суда — за счёт лица, построившего объект;
  • Во внесудебном порядке — на основании решения местных органов власти.

Решение о сносе может быть обжаловано в судебном порядке.

Порядок признания права собственности через суд

  1. Попытаться узаконить постройку в общем порядке (через МФЦ, Росреестр). При отказе — обращаться в суд.
  2. Подготовить иск о признании права собственности, указав:
    • Основание владения участком (выписка из ЕГРН);
    • Данные о постройке (технический и кадастровый план);
    • Причины отказа в выдаче разрешения на строительство.
  3. Ответчиком по делу выступает муниципалитет, на территории которого расположен объект.
  4. Оплатить госпошлину (её размер определяется от стоимости объекта, подтверждённой отчётом оценщика).
  5. Подать иск в суд по месту нахождения недвижимости:
    • Если стоимость объекта превышает 50 000 руб. — в районный суд;
    • Если меньше — мировому судье.
  6. После получения решения суда — зарегистрировать право собственности в Росреестре или МФЦ.

Документы, необходимые для подачи иска

  • Копии иска для всех участников дела;
  • Отчёт об оценке стоимости объекта;
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок;
  • Технический план постройки;
  • Заключения экспертов о соответствии нормам безопасности;
  • Документы, подтверждающие обращения за разрешениями и отказы;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация права собственности после суда

Для регистрации права собственности подаются следующие документы:

  • Заявление о регистрации;
  • Паспорт заявителя;
  • Решение суда с отметкой о вступлении в силу;
  • Технический паспорт объекта;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость юридических услуг

Стоимость юридического сопровождения по узакониванию самовольной постройки в Новосибирске — от 30 000 рублей (в зависимости от сложности дела).

Записаться на консультацию