Соглашение о выделении доли детям по материнскому капиталу

Соглашение о выделении доли детям по материнскому капиталу

Если материнский капитал был направлен на погашение ипотечного кредита, то перед тем как перечислить его в банк, ПФР обязывает Вас подписать нотариально заверенное Обязательство о том, что после снятия обременения с квартиры в течении 6 месяцев нужно оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Составить договор купли-продажи, мены, дарения: квартиры, комнаты, дома, дачи, земельного участка, можно в нашей компании за стоимость от 1000 рублей. Услугу можно получить онлайн. Для этого необходимо отправить копии документов на электронную почту 89139444440@mail.ru, предварительно позвонив по телефону 89139444440. Оплата так же производится на счет телефона.

Как правило, проблем с оформлением обязательства у нотариуса не возникает — они свое дело знают, да и ситуация типовая.

Сложности возникают обычно в Росреестре, когда нужно исполнить это обязательство.

Рассмотрим стандартную ситуацию, когда квартира покупалась по ипотеке, при этом оформлялась в общую совместную собственность супругов. Такой вариант очень распространен, т.к. удобен банкам — в данном случае доли не определены, и оба заемщика несут одинаковую ответственность перед банком. В случае, если бы это была совместная долевая собственность, то каждый супруг бы нес ответственность перед банком только в размере своей доли, и у банка риски были бы выше.

Для начала о снятии обременения. Нужно прийти в банк, оформить доверенность у местного нотариуса и принести необходимые документы. Затем отнести эти документы в Росреестр. Все это можно сделать самостоятельно. Основная сложность — это сдать документы в Росреестр. Там сидят госслужащие, и жизнь у них течет размеренно и неторопливо. А страждущих много. Можно, конечно прийти самого утра за пару часов до открытия, постоять в очередь перед дверью, потом в очередь к автомату, который дает талончики. А потом смиренно ждать своей очереди (вместе с супругой!). Но есть путь лучше — это записаться на прием через портал Росреестра. Записывайтесь, ждите и приходите со всеми документами в назначенное время — почувствуете себя белым человеком на фоне стоящих не один час в живой очереди. Какие документы взять с собой уточните в своем банке или в единой справочной Росреестра по тел. (800) 100-34-34. Это письмо о полном погашении кредита (в 2-х экз.), закладная (при наличии) с отметкой Банка о погашении обязательства, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство и др.). За само снятие обременения пошлина не взимается, а вот если нужно получить новое свидетельство без отметки об обременении, то нужно оплатить госпошлину (350 руб.), плюс у Вас наверняка поменялась прописка (со времен покупки квартиры Вы же в Росреестр не ходили, а там старый адрес, а теперь Вы прописаны в новой квартире). За это еще возьмут немного. В принципе, все. Получаете расписку за сданные документы, и в назначенный срок в порядке живой очереди (получать, как правило, быстро) приходите и получаете новые документы.

Чтобы исполнить свое обязательство у Вас, в принципе 2 пути.

Первый — сходить к нотариусу, он скажет какие документы нужно принести (дополнительно потребует справку из БТИ об о стоимости Вашей квартиры, чтобы снять свой процент за услуги, ибо таков у нотариусов порядок) и сам оформит нужные бумаги. После этого Вам нужно будет попасть в Росреестр и зарегистрировать там действия с Вашей собственностью.

При этом соглашение о выделении долей не требует обязательного нотариального удостоверения.

Поэтому есть второй путь — самостоятельно подготовить Соглашение, по которому Вы выделите необходимые доли детям в (в соответствии со ст.245 ГК РФ) и самостоятельно зарегистрировать его Росреестре. Проблема в том, что пока не существует единого стандарта документа для данной операции и каждый регистратор имеет свой взгляд на то, как это должно выглядеть.

Варианты тут могут всякие. Например, существует мнение, что сначала нужно выделить доли Соглашением в общей собственности (1-й шаг), а затем (2-й шаг) Договором дарения каждый из родителей дарит детям свою долю, но стоит помнить, что у разных регистраторов требования могут быть разными.

Из документов, которые нужно принести — паспорта, свидетельства о рождении детей (и их копии), свидетельство(а) о регистрации права, само соглашение (нужное кол-во экземпляров) и квитанции об оплате госпошлины (и их копии). Госпошлина составляет 2000 руб., при этом нужно сделать несколько квитанций по числу участников Соглашения и разбить 2000 руб. пропорционально долям. Доли не обязательно должны быть равными, здесь ограничений нет - тут уж как Вы захотите. Заявления заранее писать не надо — их напечатают на месте на компьютере на основании Ваших данных.

Следует обратить внимание, что могут попросить заверенную копию Обязательства, которую давали перед ПФР. Возможно, будет достаточно заверения ответственным лицом в отделении ПФР, где Вы его давали. Поэтому лучше взять эту копию заранее.

Не стоит тянуть с этой процедурой, т.к. пока есть время у Вас есть возможность записаться на подачу документов через сайт Росреестра. В противном случае, когда начнет время поджимать, придется стоять в живой очереди без гарантии попасть на прием.

С 2016 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны обязательно оформляться у нотариуса. Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре. При этом закон не видит различий, в чью пользу производится отчуждение: родственнику или чужому человеку. Это правило будет касаться и случаев, когда долевая недвижимость будет реализовываться целиком в руки одного получателя (покупатель, одаряемый). Такие меры приняты на законодательном уровне в связи с участившимися случаями мошенничества и рейдерства на рынке жилья. Роль нотариусов сводится к защите интересов собственников. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и пресекает возможные случаи криминальных проявлений и иных злоупотреблений. В свою очередь это скажется на бюджете сделки. Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли,

но не более 20 000 руб.